



930 000 €
LE
FERDINAND
5 pièces
TRES FORT POTENTIEL ! Au cœur du quartier de Montchat, proche des écoles Louise Viala, à l'abri des regards, Charmant jardin clos, arboré, de 613m² avec maison 1930 de 152m².
Le terrain est constructible laissant la possibilité d'agrandir la maison.
Pas de contraintes de l'urbanisme, pas de coefficient d’emprise au sol sur la parcelle.
Le terrain est piscinable, seuls 25% (soit 154m²) de la parcelle doit rester végétalisée d’un seul tenant.
Au rez de chaussée, une entrée avec cage d'escalier en chêne dessert le salon de 14.81m², la salle à manger de 16.49m² avec cheminée à insert.
La cuisine indépendante intégrée de 15.30m², de plein pied sur le jardin, accueille un coin repas.
Au premier étage, 3 chambres de 15.36m² / 14.80m² 13.52m² , un dressing aménagé de 4.48m², une salle de bain de 5.51m² avec fenêtre, toilettes.
Combles au dessus.
Une dépendance dans le jardin de 20m² peut loger un bureau à domicile, voire une 4ème chambre.
Barbecue, annexes et cabanons de rangements dans le jardin.
Certaines fenêtres sont en double vitrage, la chaudière au gaz à condensation date de 2020. La toiture a été refaite en 2006.
La facture annuelle de gaz est de 2300 euros.
Taxe foncière 2050 euros.
