CÔTÉ IMMO
LYON
2 100 000 €
LE BEAUSÉJOUR
11 pièces
Dans une impasse, au calme, SUPERBE maison de caractère 1906 en pisai de 287.18m² habitables sur un beau terrain arboré de 1210m² avec cèdres et arbres fruitiers.
Caves de 37m² en sous sol.
Maison avec piscine au chlore chauffée de 4 x 8 mètres et son pool house.
Maison élégante en excellent état, la rénovation de 2013 a été de grande qualité avec une exigence et de belles prestations sont apportées. Aucun travaux n' est à prévoir !
Travaux d'agrandissement 2013 aux normes RT2012 avec briques RFA de 35cm.
Double vitrage alu et bois avec brevet RFA oscillo battant, volets en bois exotiques repeints, fermeture centralisée, alarme périphérique et volumétrique, cuisine Schmitt, salle de bain, chauffage au gaz à condensation Viessmann, tuyaux de chauffage changés en cuivre, peinture des radiateurs en peinture epoxy, toiture en tuile plate avec isolation, ravalement avec grillage pour le pisai et revêtement à la chaux.
Au rez de chaussée, un joli perron vous accueille et ouvre sur les pièces de réception avec cuisine ouverte sur la salle à manger de 40m², et les 2 salons de 18 et 17m². La pièce de vie donne sur la terrasse plein Sud et le jardin avec baies vitrées en alu coulissantes.
Vous retrouverez des éléments de décoration 20ème dans les salons, une belle hauteur sous plafond, de belles cheminées en marbre, stylobates, moulures art déco, parquet chêne au sol.
Un dressing d'entrée de 12m², un bureau ou une chambre de 9m² avec sa salle de douche de 6m², un cellier / une buanderie de 5m², toilettes.
Au premier étage, 4 chambres de 16.62m² / 15.47m² / 12.96m² / 9.92m², une salle de jeux de 16.47m², un salle de douche de 4.84m² avec fenêtre et lumière naturelle.
Le second étage est dédié aux parents à l'heure actuelle. Deux bureaux, une chambre de 19.12m², un dressing aménagé de 11.23m², une salle de bain et douche de 9.55m² avec lumière naturelle, toilettes.
Les panneaux solaires changés en 2026 permettent de chauffer l'eau de la maison.
Une cave de 37m² et la chaufferie de 6.32m² au sous sol.
Un garage faisant office de remise de 17.37m² dans le jardin.
Système d'éclairage du jardin le soir et prise de recharge électrique pour les voitures.
La taxe foncière est de 4861 € et les charges de chauffage au gaz sont de 5000 € sur l'année.
940 000 €
LE
VALLON
8 pièces
SUPERBE MAISON 1957 RÉNOVÉE de 252m² (surface au sol) sur un terrain de 715m² piscinable.
Autorisation avec DP, accord de la mairie pour une construction d'une piscine de 7 x 3 mètres.
Très joli jardin arboré et paysagé avec de belles essences de plantes, exposition ENSOLEILLÉE du matin au soir.
Au calme, dans un chemin, la maison est traversante avec une quadruple exposition et une lumière rentrante.
La rénovation est récente, réalisée avec de beaux matériaux et les prestations sont de grande qualité. :
. parquet chêne au sol
. Chaudière au gaz 2020
. Toiture et son isolation 2023
. Zinguerie 2024
. Terrasse avec son étanchéité 2024
. Peinture sans solvant "Ressources et Little green"
. Escalier extérieur 2021
. Fenêtre du rdc en alu 2026
. Fenêtres du 1er 2019
. Volets électriques du 1er étage (au sud)
. Bibliothèque sur mesure 2019
. Appentis en bois dans le jardin 2025
La maison est conçue avec 3 niveaux :
Au rez de chaussée de plein pied sur le jardin :
Un bureau, bibliothèque, salon télévision de 38.53m², un salon de 40.90m² avec une cuisine ouverte sur le jardin, une chambre de 12.40m² avec rangements et sa salle de bain de 4.50m², buanderie, chaufferie, toilettes.
Une deuxième chambre possible.
Ce niveau permet d'être totalement indépendant du reste de la maison , d'accueillir une jeune fille au pair, de la famille, voire un bureau à domicile.
Au premier étage :
Une pièce de vie de 54.30m² avec salle à manger, salon, cuisine ouverte sur la terrasse de 46.70m², une chambre de 12.60m² avec son dressing, une salle de douche de 3.53m². toilettes.
Au second étage :
deux chambres de 29.60m² / 31.65m² avec rangements, une salle de bain de 3.50m² avec fenêtre.
Appentis avec rangements et point d'eau dans le jardin.
Maison reliée au tout à l'égout.
Possibilité de ranger les voitures et les vélos sur son terrain
870 000 €
LE
MAÎTRE
9 pièces
A la limite de Caluire, Charmante maison de plein pied de 123.17m² sur terrain de 1690m² arboré.
Exposée plein Sud, la maison est baignée de soleil.
Maison traversante avec triple exposition Est, Sud et Nord.
La maison initiale en pierre a été agrandie en 2008 et 2015. (avec PC et certificat de conformité).
Possibilité d'agrandir encore la maison de 20% de la surface plancher, soit de 21m² !
Une salle à manger de 23m² avec poêle Godin et cuisine intégrée de 8.19m² ouverte sur la terrasse.
Un salon de 22m² ouvert par 2 larges baies vitrées sur l'extérieur.
Un bureau / voire une chambre de 14.38m².
Un coin nuit avec deux chambres de 11.27m² / 12.77m² , une salle de douche, toilettes.
Au 1er étage, l'extension de 2015 propose une chambre de 12.56m² , sa salle de bain et toilettes de 7m² avec fenêtre.
Un ancien bassin dans le jardin.
Une dépendance dans le jardin / un atelier avec verrière (à rénover) pour un atelier ou un bureau indépendant.
Maison reliée au tout à l 'égout.
Double vitrage, chauffage électrique au sol et au plafond, poêle Godin.
Une cave de 36m²